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案情简介
原告于2001年6月19日签定了建设施工合同一份，由原告承建被告发包的位于嘉兴市某镇某路南侧107省道东侧的某花园住宅楼。双方约定承包范围为土建及水电安装，承包方式为包工包料，合同还对工程的工期、质量、价款及工程款的支付等都作了约定。同日，双方又签定了一份补充协议，对工程承包范围、工程工期以及工程款的结算形式、支付等内容做了补充变更。同时原告向被告支付200万元的质量保证金。在被告具备了工程开工条件后于同年8月22日开工，并根据合同的约定按时按计划履行了自己的合同义务。至2001年12月19日原告已完成了总工程量的45%，计工程款为529.4万元，然而，被告却多次违反合同的规定，拖延应该支付的工程款，在原告的多次催讨下，只陆续支付了100万元的工程款，在被告知道自己无力支付工程款的情况下，于2002年7月25日在当地镇政府的主持下和原告签定了一份补充协议，同意将100套房屋以每平方700元的价格抵押给原告，于2002年8月1日开具给原告一份收据；并同意赔偿原告经济损失100万元。被告在协议中承诺到2002年8月底归还保证金，于12月10前支付工程款，原告无奈，只能继续垫资施工。然而被告继续违背自己的承诺，到全部工程完工后总共只支付了528万的工程款，原告为此共垫付的工程款达到1500万元。在原告完成了自己的工作后，多次向被告要求组织竣工验收。对原告的工程竣工报告也不予理睬。原告只能诉至法院，以尽早确认工程造价，维护自身的合法权益。
案件焦点：
（一） 原告H公司是否已具备了起诉条件，被告是否应当付款；
（二） 如何正确适用合同法第286条的规定使原告享有优先受偿权。
律师观点：
（一）本案中原被告双方在补充协议中对合同价款的支付作了约定：工程款的支付方式为工程竣工后经审计结算，工程款一次性付清。虽然当时原告的工程尚未竣工，但根据合同法第68条的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：1、经营状况严重恶化；2、转移财产、抽逃资金，以逃避债务；3、丧失商业信誉；4、有丧失或者可能丧失履行债务的其他情形。由于当时被告的经营状况极其恶劣，大量到期债务无法履行，被告陆续在将在建房产作抵押，大量的银行贷款即将到期，被告实无继续履行合同的可能性。但为使工程的结算工作能顺利完成，方便案件的审理，代理人建议原告尽快完成工程的扫尾工作，并即使完成工程的决算，递交给了被告。但被告为拖延工程决算，一方面拒不组织验收工作，另一方面拒收原告提交的决算书。代理人又建议原告会同监理单位出具了书面证据材料，同时代理人为原告制作了“要求限期确认工程款的函”，这些工作都为日后的案件审理打下了基础。在案件的审理中，虽然被告一再坚持付款条件不具备，但原告的大量书面证据证实了被告已丧失了履行合同的能力，依据合同法的规定，原告具备了起诉条件，被告理应付款。在法庭的主持下，由审计部门对工程造价进行了审计，被告不付款的理由已经完全丧失了基础，被告不得不主动要求与原告进行协商调解。
（二）根据《合同法》第268条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理的期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人将该工程协议折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，并优先受偿。承包人行使优先权的时候，应当注意以下程序：一是催告发包人；二是协议将该工程折价；三是依法拍卖；为此，代理人特意为原告制作了“要求限期确认工程款的函”，一方面要求被告尽快确认工程价款；另一方面明示了原告要求优先受偿权，并给予被告合理的期限。这样在起诉时，原告可直接要求法院确认工程款的优先受偿权，以避免被告为逃避债务转移财产，将房产另作抵押。从根本上保障了原稿的合法权益，也给案件的审理带来了方便。
最终结果：
本案最终在法院的支持下，原被告双方进行了调解，并达成了一致的调解意见，后由于被告在调解书规定的时间内仍无力履行，在执行的过程中，被告同意将所查封的房产折价抵偿给了原告，代理人同时帮助原告办理了上述房产的产权证书。
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